계약 끝났다고 안심하면 안 되는 이유 (Feat. Appraisal Gap)

오퍼가 accepted 됐다고 해서 모든 과정이 끝난 것은 아닙니다. 계약 이후에도 감정(Appraisal), 인스펙션(Inspection), 대출 승인(Loan Approval) 등 여러 단계가 남아있습니다. 그중 많은 분들이 놓치는 것이 바로 감정(Appraisal)입니다.

감정(Appraisal)이란?

은행은 집 가격이 적절한지 확인하기 위해 전문 감정사를 통해 집 가치를 평가합니다. 이것이 Appraisal입니다. 은행은 감정가 기준으로만 대출을 승인합니다.

Appraisal Gap이란?

만약 감정가가 계약 가격보다 낮게 나오면 Appraisal Gap이 발생합니다.

예를 들어:

• 계약 가격 → $500,000

• 감정 가격 → $470,000

• $30,000 gap 발생

이 경우 은행은 $470,000 기준으로만 대출을 승인합니다. 나머지 $30,000은
바이어가 해결해야 합니다.

바이어가 선택할 수 있는 옵션

이 상황에서 바이어는 세 가지 중 하나를 선택해야 합니다:

• 차액 $30,000 현금 부담

• 셀러와 가격 재협상

• 계약 취소

오퍼 accepted는 거래의 시작일 뿐입니다. 계약 이후 과정까지 이해해야
예상치 못한 상황을 피할 수 있습니다.

라스베가스에서 집 구입을 고려 중이시라면 언제든지 문의해 주세요.

📞 (702) 202-8209
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